房地产开发一级资质办理流程有哪些

房地产开发一级资质办理流程有哪些

房地产开发一级资质是指房地产开发企业具备从事全国范围内的房地产开发经营活动的资格，是房地产开发企业的最高等级资质。房地产开发一级资质的办理流程主要包括以下几个步骤：

一、申请条件

根据《房地产开发企业资质管理办法》，房地产开发一级资质的申请条件如下：

1.企业注册资本不低于人民币1亿元；

2.企业近三年内在全国范围内开发的房地产项目总建筑面积不低于100万平方米，其中住宅、商业、办公等商品房项目总建筑面积不低于50万平方米；

3.企业近三年内的年均销售收入不低于人民币10亿元；

4.企业近三年内的年均利润总额不低于人民币1亿元；

5.企业近三年内的年均纳税额不低于人民币5000万元；

6.企业具备与其开发规模相适应的专业技术人员和管理人员，其中注册建筑师不少于5人，注册结构工程师不少于3人，注册造价工程师不少于3人，注册监理工程师不少于3人，注册设备工程师不少于2人，注册电气工程师不少于2人，注册给排水工程师不少于2人，注册暖通空调工程师不少于2人，注册岩土工程师不少于1人，注册测绘师不少于1人，注册房地产估价师不少于1人，注册房地产经纪人不少于1人；

7.企业具备与其开发规模相适应的施工机械设备和运输工具；

8.企业具备完善的质量、安全、环境、成本、进度等管理制度和规范的内部管理机构；

9.企业近三年内没有发生重大质量事故、安全事故、违法违规行为或者受到重大行政处罚的记录。

二、申请材料

房地产开发一级资质的申请材料主要包括以下内容：

1.申请表，由企业法定代表人或者授权代表签字并加盖公章；

2.企业营业执照副本复印件，加盖公章；

3.企业法定代表人或者授权代表的身份证复印件，加盖公章；

4.企业近三年的审计报告，由会计师事务所出具，加盖公章；

5.企业近三年的纳税证明，由税务机关出具，加盖公章；

6.企业近三年内开发的房地产项目清单，包括项目名称、地址、建筑面积、用途、开工时间、竣工时间、销售情况等，加盖公章；

7.企业近三年内开发的房地产项目的规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关证明文件复印件，加盖公章；

8.企业专业技术人员和管理人员的名单、职称证书、资格证书、身份证等相关证明文件复印件，加盖公章；

9.企业施工机械设备和运输工具的清单、产权证明或者租赁合同等相关证明文件复印件，加盖公章；

10.企业质量、安全、环境、成本、进度等管理制度和内部管理机构的说明，加盖公章；

11.企业近三年内没有发生重大质量事故、安全事故、违法违规行为或者受到重大行政处罚的声明，由企业法定代表人或者授权代表签字并加盖公章；

12.其他有关部门要求提供的相关材料。

三、申请流程

房地产开发一级资质的申请流程主要包括以下几个环节：

1.企业向所在地省级住房和城乡建设主管部门提交申请材料，由该部门进行初审；

2.企业通过初审后，向国家住房和城乡建设主管部门提交申请材料，由该部门进行复审；

3.企业通过复审后，由国家住房和城乡建设主管部门组织专家进行评审，评审结果分为通过、补正和不通过三种；

4.企业通过评审后，由国家住房和城乡建设主管部门颁发房地产开发一级资质证书；

5.企业获得房地产开发一级资质证书后，应当在30日内向所在地省级住房和城乡建设主管部门备案，并按照规定缴纳资质管理费。

房地产开发一级资质的办理流程大致需要3个月左右的时间，具体时间根据各地区的实际情况而定。房地产开发一级资质的有效期为5年，企业应当在有效期届满前6个月内向原发证机关申请续证，续证的条件和流程与初次申请相同。